在現(xiàn)在這個(gè)資金流動(dòng)率比較快的時(shí)代，很多有頭腦的生意人都會(huì)把固定資產(chǎn)抵押給機(jī)構(gòu)或者銀行，來增加自己的流動(dòng)資金。住房抵押貸款就成了一種普遍的現(xiàn)象，抵押貸款不是說自己想貸好多就能貸好多，要受銀行評估的影響和其他的方面的影響，額度不一樣的。還有銀行不一樣，貸款的利率也是不同的。下面就跟小編一起來看住房抵押貸款額度受什么影響？抵押貸款哪家銀行好？

住房抵押貸款額度受什么影響？

1、住房估值

住房的估值對抵押貸款額度的影響巨大，住房評估價(jià)值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，住房估值往往不等于住房市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在住房市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。

2、貸款人資質(zhì)

主要從以下幾個(gè)角度來分析：

A、信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請到更高的貸款額度。

B、收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;

C、財(cái)產(chǎn)狀況。另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。

3、貸款機(jī)構(gòu)

由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

抵押貸款哪家銀行好？

1、住房抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢的時(shí)候所為，其實(shí)住房抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當(dāng)下的需求，雖然有一些銀行的住房抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個(gè)銀行可以給你放款。因此，適合自己的才是的。

2、基準(zhǔn)利率都是央行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)銀行處于自定政策影響一些優(yōu)惠條件，比如下浮10％-15％，但是基準(zhǔn)利率都是一樣的，抵押貸款一般都是由基準(zhǔn)利率起，然后多數(shù)都是上浮10％，但是出于每個(gè)人的資質(zhì)條件不一樣，所以又優(yōu)惠利率一說，如你的經(jīng)濟(jì)收入很穩(wěn)定而且很可觀，有一些大額資產(chǎn)，如股票、基金、車、房、大額存款等，或是預(yù)備貸款一樣的VIP都會(huì)有可能下浮。

3、銀行房產(chǎn)抵押貸款一般是地方性商業(yè)銀行開設(shè)，優(yōu)點(diǎn)銀行利率，月息在0.53%-0.67%左右，最長可辦理25年。缺點(diǎn)也很明顯，放款周期在1個(gè)月到2個(gè)月左右，需要個(gè)人資質(zhì)和公司資質(zhì)，所以大多名下無公司的人只能望而卻步。

以上就是所有關(guān)于住房抵押貸款額度受什么影響？抵押貸款哪家銀行好的全部內(nèi)容了，相信看了文章，大家對貸款額度受那些影響因素都有了一定的了解。但是小編還是要提醒一下朋友們，貸款還是要量力而行，畢竟住房抵押貸款的壓力還是很大的，如果一旦還不上款，那么住房就會(huì)被銀行收回拍賣以填補(bǔ)貸款的金額，這樣就得不償失了。希望上述文章對你有用。