高昂的房價讓我們在購買住房的時候不得不挑選貸款買房，貸款買房顧名思義就是先在銀行貸款支付房價，然后每個月再還銀行本金和利息，基本上這種貸款都在二三十年左右。這么長時間里，有一些朋友會因為不同的原因需要賣掉房子，但是房貸還沒還清。那么，貸款沒還清的房子可以賣嗎，沒還清貸款的房子怎么賣。

貸款沒還清的房子可以賣嗎

不可以。商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，為30%以上；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

沒還清貸款的房子怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

以上就是關(guān)于貸款沒還清的房子怎么買賣的問題，可以看出，如果貸款沒有還清，是不可以直接進行交易的。如果一定要賣房子，那就需要采用上面三個方法先把貸款還清，然后再進行住房買賣?，F(xiàn)在很多人都遇到這樣的問題，相信你看了這篇文章之后，會幫你解決這些住房買賣的問題。