房產(chǎn)過(guò)戶給子女主要有三種方式：贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

房產(chǎn)過(guò)戶方式挑選

1、贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與過(guò)戶不用繳納個(gè)人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不可享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈(zèng)與過(guò)戶除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。如果受贈(zèng)人再次出售這套住房，需要交差額20%的個(gè)稅。差額為交易時(shí)的評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)。如果住房是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況是較少的。

2、繼承過(guò)戶

繼承過(guò)戶可以說(shuō)是過(guò)戶時(shí)最省錢(qián)的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交。要注意的是，繼承過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，如果以后不賣(mài)那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶就是正常的二手房交易，該交的稅費(fèi)都是需要交的。只要滿兩年可以免增值稅;如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交契稅了。現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈(zèng)人無(wú)房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長(zhǎng)沙不適用此契稅標(biāo)準(zhǔn)。這樣算下來(lái)，就算有個(gè)稅也最高只需要3%的稅費(fèi)，最低需要2%的稅費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是低于贈(zèng)與的。最重要的是以后再次出售不會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)稅。

房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)

1、贈(zèng)與過(guò)戶

1)雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū);

2)雙方攜帶原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;

3)辦理公證(繳納公證費(fèi)：放假的千分之一)。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。

4)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。

5)住房過(guò)戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、住房所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。

2、繼承過(guò)戶

1)住房評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估;

2)繼承公證：房產(chǎn)繼承人到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(shū)(攜帶證明資料：死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3)住房測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理住房面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。

4)繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過(guò)后，取得房產(chǎn)證明。

5)規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該住房經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件;被繼承人房產(chǎn)證原件;被繼承人單位開(kāi)具的履歷表可以證明與繼承人的關(guān)系;繼承人身份證。

3、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

父母將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給子女與普通的二手房買(mǎi)賣(mài)方式一樣。這里主要分析贈(zèng)與過(guò)戶與繼承過(guò)戶兩種方式。