準(zhǔn)備賣房子了物業(yè)費(fèi)仍需要按時(shí)交，因?yàn)樵跇I(yè)主將房子賣出去之前，房子產(chǎn)權(quán)人、使用人仍是業(yè)主本人，需要按時(shí)交物業(yè)費(fèi)。即使欠著有物業(yè)費(fèi)，在賣房后辦理物業(yè)交割的時(shí)候也是需要交的。

賣房子注意事項(xiàng)

1、了解市場(chǎng)，了解房?jī)r(jià)的走向趨勢(shì)

你必須關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專業(yè)人事，中介或者有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都這樣才能更好的根據(jù)自己的房子訂價(jià)格。

同樣的賣房者應(yīng)該對(duì)住房的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

在定價(jià)的時(shí)候應(yīng)該保持理智，地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房銷售記錄進(jìn)行定價(jià)。

接下來(lái)需要考慮住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場(chǎng)走向后再做決定。

這樣才能更好的定價(jià)，同時(shí)在給顧客交流的時(shí)候才能更好的掌握話語(yǔ)權(quán)，更好的為自己爭(zhēng)取更多的利益。

2、關(guān)于看房

在賣房的過(guò)程當(dāng)中避免不了的解釋顧客上門看房，房子的價(jià)格主要取決于看房結(jié)果，賣房者應(yīng)該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進(jìn)行裝修或者改造，達(dá)到揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短的功效，并且對(duì)看房者的提出的觀點(diǎn)要保持耐心。

一個(gè)美觀干凈的房子可以更好的提升房子的價(jià)格，這樣在談判的過(guò)程當(dāng)中也可以占到有利的地位。

3、注重房產(chǎn)合同細(xì)節(jié)

二手房交易流程十分復(fù)雜，有住房評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，另外，住房產(chǎn)權(quán)不已交付太快，在賣方還沒有拿到房款的情況下，不可過(guò)戶產(chǎn)權(quán)，如果這樣賣方很可能賠錢又賠房。

二手房買賣銷售入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗(yàn)的人應(yīng)該注意了，這點(diǎn)應(yīng)該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。