只要是稍微好一點(diǎn)的小區(qū)，物業(yè)都不會(huì)太差，而像那些比不錯(cuò)的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)用收取也會(huì)比較高，有些人平時(shí)不住在小區(qū)里，住房也空閑，所以都不會(huì)交物業(yè)費(fèi)，但他們在賣房的時(shí)候也會(huì)考慮到物業(yè)因素影響，畢竟賣房是要讓住房盡可能保持完美，這樣買家才多，那么2022年不交物業(yè)費(fèi)影響賣房子嗎？物業(yè)費(fèi)包含哪些？

2022年不交物業(yè)費(fèi)影響賣房子嗎？

1、物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的委托人的付費(fèi)義務(wù)，而出售住房是作為對于住房享有處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。再者，大家都知道，物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系屬于債性關(guān)系，而債性關(guān)系，基本遵從相對性，也就是說，不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在法律上不會(huì)影響你處分物權(quán)的權(quán)利。實(shí)際上，目前上海的房地產(chǎn)交易中心在二手房過戶的時(shí)候，并不會(huì)審查是否繳清物業(yè)費(fèi)。所以從實(shí)踐操作，并不影響住房的買賣和過戶。

2、首先拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)（住房漏水造成墻面潮濕發(fā)霉、住房偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；住房產(chǎn)權(quán)證未辦理等）；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)（車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜）；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。

物業(yè)費(fèi)包含哪些？

1、辦公費(fèi)用與人員工資。

物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，少不了需要雇用一些工作人員，小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。而辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。

2、清理費(fèi)用以及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。

小區(qū)的清理和綠化都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

了解了2022年不交物業(yè)費(fèi)影響賣房子嗎？物業(yè)費(fèi)包含哪些的問題情況，不交物業(yè)費(fèi)有些時(shí)候沒什么影響，但是物業(yè)可能會(huì)對不交錢的人采取一些措施，所以為了住房售出更順利一些，還是應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，這樣也能讓買家有一個(gè)更好的印象，住房交易也能順利許多，否則老是受物業(yè)影響，賣房可就麻煩了。