房產預抵押的意思就是購房人在購買住宅的時候在和開發(fā)商簽訂購房合同、和銀行簽訂借款合同的時候，在房管局的那里會立即生成的預抵押登記。因為是沒有交付的期房，不可辦理抵押登記，只能辦理預抵押登記，這是銀行為保護抵押權利一種手段。

想要做房產預抵押有幾個程序：

首先，要做貸款人申請，申請人要到銀行去填寫資料和提交像借款人的身份證，戶口，提供申請人想要購買住房的證明性文件，在此之外要有申請人具有穩(wěn)定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等。

接下來就是銀行的審核通過，申請人申請貸款的銀行要對申請人提交的資料進行審核，在審核申請人提供的資料真實無誤后就會向申請人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同。反之不允申請。

申請人想要和開發(fā)商購房的時候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購房合同之后，要讓單位在抵押合同上蓋章。

在完成以上工作后，申請人要帶著一系列文件以及第三方擔保人到貸款銀行簽訂抵押合同，并且及時到房地產管理機關辦理抵押。

哪些房產不可辦理抵押登記

1、土地所有權不得抵押;地面上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不可全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產。