1、抵押登記分為三種情況，一是抵押合同簽訂后設(shè)立登記的權(quán)利；二是變更登記內(nèi)容的權(quán)利；三是注銷登記的權(quán)利消滅。預(yù)購商品房是一定時(shí)期內(nèi)的一種權(quán)益。通過辦理預(yù)售和預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其他情況而造成的風(fēng)險(xiǎn)。也可以減少不必要糾紛給賣方造成的損失。

2、住房抵押登記是指以購買商品房期貨為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請住房貸款。同樣，由于是在住房期間，它暫時(shí)不可做“其他權(quán)利登記”，所以，先做登記。而住房預(yù)售登記是指買受人簽訂預(yù)售合同購買房地產(chǎn)，暫時(shí)無法做到產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)過戶登記)，然后為了保護(hù)買受人的權(quán)益，雙方在房地產(chǎn)登記部門做好合同的“通知登記”。

商品房預(yù)售如何登記備案

1、商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料，商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。

3、預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。

4、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。

什么是抵押登記費(fèi)

1、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)就是房管局為抵押房產(chǎn)的人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的費(fèi)用，房產(chǎn)抵押的費(fèi)用根據(jù)住宅類型定價(jià)。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用是80元，與房產(chǎn)過戶登記費(fèi)是一樣的。非普通住宅的房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用是房產(chǎn)申請抵押金額的0.4％。

2、很多年輕人雖然工作多年，并沒有多少資金儲(chǔ)備。但是卻有從父母那里繼承到的房產(chǎn)或是憑自己實(shí)力購買的住房，這時(shí)就可以辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)抵押后自己還是可以擁有自己的住房產(chǎn)權(quán)并居住，這樣就有創(chuàng)業(yè)資金了，而且自主經(jīng)營的公司，國家還免征契稅。

3、債務(wù)問題沒有其他辦法進(jìn)行解決的，只能用房產(chǎn)抵押解決問題。這樣的房產(chǎn)抵押被動(dòng)型很強(qiáng)，一旦沒有按時(shí)還上債務(wù)或是貸款的，住房就會(huì)被收回。所以這樣的抵押方式是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押的價(jià)格都不會(huì)很高，所以住房的價(jià)值會(huì)被下降。抵押債務(wù)只適合無奈之舉。

4、房產(chǎn)抵押做其他轉(zhuǎn)換形式的。購買住房的時(shí)候沒有抵押的其他資產(chǎn)作為貸款的抵押物時(shí)，可以將名下的其他住房作為貸款的抵押，全款購買其他地方的住房，或是支付首付，貸款購買其他住房。