1、預(yù)售登記是讓你在當(dāng)?shù)胤抗懿块T做個(gè)備案的目的用的，這是為了到時(shí)候讓你去辦理一手產(chǎn)權(quán)，避免開發(fā)商將住房進(jìn)行一房多賣的一種手續(xù)。辦理預(yù)售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，辦理者只需要提供相關(guān)的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。辦理預(yù)售登記手續(xù)，可通過房產(chǎn)管理部門對住房交易的合法進(jìn)行確認(rèn)，能保障雙方權(quán)益。

2、所謂的抵押登記也就是房地產(chǎn)抵押登記，是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的一種法定行為。抵押登記的作用是為了房產(chǎn)的交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)登記，能起到對抵押物有把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的利益保障。抵押登記手續(xù)是抵押的法律關(guān)體系成立的一個(gè)必要條件。

預(yù)售產(chǎn)權(quán)登記證如何過戶

1、預(yù)售商品房的購買人，應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人，應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

2、住房產(chǎn)權(quán)證是對進(jìn)行了住房產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。住房買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)登記的住房產(chǎn)權(quán)情況又可分為《住房權(quán)證》、《住房共有權(quán)保持證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》三種。

商品房預(yù)售如何登記備案

1、商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料，商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。

3、預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。

4、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。