可以貸款買房。正常情況下車貸和房貸互不影響的，因?yàn)閮烧邔儆诓煌馁J款。但是也有一些情況下有車貸是不可辦理房貸的。

1、申請(qǐng)條件不符合房貸條件：銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)條件還是比較多的，如果申請(qǐng)人不符合貸款方的申請(qǐng)條件，那么房貸很容易被拒;

2、個(gè)人信用不良：如果申請(qǐng)人在使用車貸期間，有過(guò)逾期記錄，那么辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)考慮這一因素，還是會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有還款能力，個(gè)人信用也不好，就會(huì)拒貸;

3、申請(qǐng)人還款能力不足：辦理了車貸之后，每個(gè)月還要還車貸，如果再辦理房貸，車貸的月供額加上房貸的月供額度高于了借款人月收入的百分之五十，那么銀行會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人還款能力不足，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)拒絕房貸;

4、遇上銀行政策變更：這種情況比較少出現(xiàn)，但不是沒(méi)有。因?yàn)楝F(xiàn)在買房有限購(gòu)令，如果遇上政策變動(dòng)或者是銀行房貸收緊，那么辦完車貸可能就辦理不了房貸了。

銀行審批房貸的主要要素

1、征信報(bào)告：征信報(bào)告對(duì)于貸款是非常重要的，一旦征信出了問(wèn)題，你的房貸就很有可能審批不下來(lái)。借款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

2、收入證明：收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對(duì)于銀行而言要借款出去，那必須是會(huì)關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會(huì)拒貸。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

6、婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過(guò)的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過(guò)在夫妻共同申請(qǐng)貸款的情況下，銀行也會(huì)對(duì)其配偶的征信進(jìn)行審查。所以，申請(qǐng)貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過(guò)網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個(gè)人征信報(bào)告。特別是對(duì)自己的征信沒(méi)有把握的情況下，先查詢一下好有個(gè)準(zhǔn)備。

要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、住房房齡：對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

買房貸款，在銀行放款額度充足的情況下，一般貸款人員提供的資料沒(méi)問(wèn)題，放款是較容易的。而在這些審核資料中，較易出現(xiàn)問(wèn)題的就是征信報(bào)告，所以任何事情，打鐵還需自身硬，在日常生活中，我們都要維護(hù)好自己的信用情況，在力所能及的情況下買到適合自己的房子。