1、全部提前還款：即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。

2、部分提前還款：縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。

3、保持還款期限不變：將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

還房貸要注意哪些問題

1、注意月供變化：房貸的利率不是固定的，很多朋友可能認為自己還房貸就是每個月按時上交相同的金額給銀行就行了，但是這樣的想法是不準確的，因為你還要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此有時候某個月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對于你的信用是有很大影響的。

2、非惡意逾期：有些在還房貸時，錯把錢打到了非房貸銀行卡，結(jié)果造成了逾期還貸。當出現(xiàn)這種非惡意逾期時，房奴最好趕緊帶著相關(guān)證明去銀行處理，否則一旦進入征信報告，那么麻煩可就大了。

3、沒錢了就斷供：與非惡意逾期不同的是，有的朋友沒錢了就會放棄還房貸。但建議不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規(guī)則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你高于半年沒有還供的話，銀行會將你的房產(chǎn)進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。

4、節(jié)假日還貸：工作日大多數(shù)的朋友都沒有時間去存錢還貸，等到周末才有空，各位要注意了，在還貸日遇到節(jié)假日時，往往會順延至法定假日或公休日后的第一個工作日。因此大家在此期間，一定要保證房貸銀行卡里有足夠的錢，可別到時出現(xiàn)了逾期還貸的情況。