二手房出售不需要將房產(chǎn)證交給中介公司，只需要房東將房產(chǎn)證復印件交給中介公司即可。因為房產(chǎn)證的作用是很大的，為了避免房產(chǎn)中介公司拿房東的房產(chǎn)證用作他用，造成不可避免的風險，最好是不要把房產(chǎn)證交給中介公司。

房產(chǎn)證的作用有哪些?

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

4、現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

二手房出售中介費是賣家付還是買家付?

原則上來講，房產(chǎn)中介費用分為兩部分，一部分是購買方需要交給中介公司的，另一部分是賣家需要交給中介公司的。而按照大多數(shù)人購買二手房的情況來看，二手房的中介費大多是由買家來支付的，當然這種情況也不代表說現(xiàn)在買房子中介費都是由買家來支付。購房者在尋找房源的時候可以針對中介費支付的問題跟中介公司以及賣家商議一下，也可以要求由賣家來支付中介費，不過賣家可能會因此提高房價。