農(nóng)村自建房住房辦理房產(chǎn)證需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件

本鄉(xiāng)的居民，只有一處住宅的，戶口所在村是中心村(屯)的所在人員。

辦理房產(chǎn)證提供資料

1、本人戶口本，身份證

2、建房申請(qǐng)

房產(chǎn)證辦理程序

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取住房建設(shè)申請(qǐng)表

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)

9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房不可辦理房產(chǎn)證的情況

第一：新申請(qǐng)宅基地建設(shè)的住房。申請(qǐng)新的宅基地建房，如果舊的住房未退換村集體，新的宅基地不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。

第二：違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的住房。為守住國家18億畝紅線的一個(gè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，國家也明確相關(guān)規(guī)定是不準(zhǔn)進(jìn)行私自占用耕地來進(jìn)行建房的，這樣的情形不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，另外責(zé)令退還土地，拆除土地面上的住房。

第三：在宅基地規(guī)劃區(qū)外建設(shè)的住房。每個(gè)村集體都有宅基地規(guī)劃區(qū)，超出此區(qū)域建設(shè)的住房都是不予進(jìn)行確權(quán)的，更不會(huì)予發(fā)放相關(guān)的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明。

第四：買賣或流轉(zhuǎn)的住房。農(nóng)民只擁有宅基地的一個(gè)使用權(quán)，所有權(quán)還是歸于村集體的，目前宅基地暫都是不可以進(jìn)行自由買賣或流轉(zhuǎn)的，農(nóng)民買賣或流轉(zhuǎn)得來的住房也都是不可以進(jìn)行確權(quán)的，更是不會(huì)發(fā)放一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明。

第五：宅基地使用權(quán)存在爭議和手續(xù)不全的住房。宅基地確權(quán)存在爭議的，權(quán)屬分明后才可以進(jìn)行確權(quán)工作，宅基地手續(xù)如果是不全面的，必須要去相關(guān)部門開具證明，否則也是不予確權(quán)的，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。

第六：非法占用宅基地建設(shè)的住房。也就是一戶多宅和宅基地面積超標(biāo)的，多余的宅基地以及面積嚴(yán)重超標(biāo)的宅基地也是不予機(jī)械確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明的。正常分戶與合法繼承的除外。

第七：宅基地用途被改變的一些住房。農(nóng)民如果是將自己的宅基地用于建廠或產(chǎn)于商品等性質(zhì)的交易，這樣的宅基地不予確權(quán)，不予發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明。