1、歷史遺留問題。歷史遺留問題造成的住房沒有產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@樣的房子歷史比較久，如兩千年前農(nóng)村的自建房，基本都沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。但那個(gè)時(shí)期的自建房也是需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建設(shè)辦和土管所進(jìn)行審批的，自建房獲得審批的，會(huì)頒發(fā)建設(shè)許可證。那個(gè)時(shí)期建的房子可以拿到建設(shè)許可證，就是合法的，持有建設(shè)許可證的房子，就是合法建筑。

2、有的村民法治意識(shí)有淡薄，認(rèn)為建房子就是合法的，加上與村委會(huì)關(guān)系匪淺，打了招呼，就擅自建房，這樣的房子當(dāng)然沒有產(chǎn)權(quán)證。

3、自建房通常是集體土地面上的房子，很多都因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不可以辦證。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)流程是什么

1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)

首先村民在建筑住房前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)住房建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。住房建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)住房竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)

經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的住房，村民需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、住房面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢驗(yàn)相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

哪些情況農(nóng)村自建房不可拿到房產(chǎn)證

1、超出政府批示面積的

很多人在建房時(shí)過于貪心，造成實(shí)際面積高于了審批面積，這樣的住房是無法辦理房產(chǎn)證的。

2、沒有政府批示、私建的房子

很多人認(rèn)為農(nóng)村建房無人管，就隨意蓋房，其實(shí)這類未經(jīng)過審批的住房，本就是屬于違規(guī)的，自然就無法辦理房產(chǎn)證。

3、非本集體成員建造住房或購買住房的

根據(jù)我國相關(guān)條例規(guī)定，非本集體成員不可以轉(zhuǎn)讓或購買宅基地，若是轉(zhuǎn)讓的，則不符合規(guī)定，自然也就不可辦理房產(chǎn)證。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續(xù)

有些村民在購買宅基地建房時(shí)，由于不重視或嫌手續(xù)不麻煩等問題，遲遲沒有去辦理過戶手續(xù)，而這類住房，因?yàn)槭掷m(xù)不全，自然無法辦理房產(chǎn)證。此外，這類住房產(chǎn)權(quán)存在歧義，所以在拆遷賠償時(shí)，也無法受法律保護(hù)。

5、一戶只有一個(gè)房產(chǎn)證

有些偏遠(yuǎn)地區(qū)的村民，一戶人就擁有多處宅基地或多處住宅，這是違反我國一戶一宅基地政策的，所以只有一處住房能辦理房產(chǎn)證，其他住房自然也就無法辦理房產(chǎn)證了。