1、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

2、不限購的住房：

所謂不限購的住房一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊(cè)公司，不可落戶，且物業(yè)費(fèi)較高，水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。

3、違規(guī)建造的住房：

對(duì)于違規(guī)建造的住房，必然沒有國家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種住房，結(jié)果“錢房兩失”。

4、沒有房產(chǎn)證的住房：

沒有房產(chǎn)證的房子不可落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。

買二手房入戶問題要注意什么

1、付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的住房，還應(yīng)當(dāng)是一處戶口無爭議的住房。

2、違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易住房的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《住房買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

買房遷戶口的條件是什么

1、須持有所購住房產(chǎn)權(quán)證明（新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶）；

2、所購住房用途為住宅（公寓和商鋪不可落戶，目前個(gè)別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），住房產(chǎn)權(quán)類別必須為私有；

3、申請(qǐng)人是住房產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常業(yè)主口居民；

4、外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限（一般為1年）以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

5、各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同）。

做1、付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購住房中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的住房，還應(yīng)當(dāng)是一處戶口無爭議的住房。

2、違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易住房的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《住房買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

買房遷戶口的條件是什么

1、須持有所購住房產(chǎn)權(quán)證明（新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶）；

2、所購住房用途為住宅（公寓和商鋪不可落戶，目前個(gè)別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），住房產(chǎn)權(quán)類別必須為私有；

3、申請(qǐng)人是住房產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常業(yè)主口居民；

4、外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限（一般為1年）以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

5、各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同）。