商鋪是不限售的，限購和限售一般都針對住宅項目，商鋪顯然不受影響。畢竟商鋪主要還是投資方面的，如果限售的話，做生意風(fēng)險更高一層，對于居民創(chuàng)業(yè)是相當(dāng)不利的。如果要買商鋪的話可以直接入手，不用擔(dān)心后續(xù)銷售的問題。

買商鋪要注意什么

1、包租承諾是否可靠：許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應(yīng)注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。

2、注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

3、物業(yè)服務(wù)如何：物業(yè)管理買商鋪注意事項許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別有哪些

1、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用年限是不同的，商業(yè)房產(chǎn)的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產(chǎn)的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產(chǎn)年限會比商業(yè)房產(chǎn)的年限要長，購買住宅房產(chǎn)會比較劃算。

2、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的用途不一樣，商業(yè)房產(chǎn)一般是非普通住宅房產(chǎn)，基本上建設(shè)在市區(qū)的中心部位，以公寓和商場為主要，而住宅房產(chǎn)通常是商品住宅主要建設(shè)出來個人居住的，而非商用。

3、住宅房產(chǎn)的水電費和商業(yè)房產(chǎn)的水電費也是有一定區(qū)別的，商業(yè)房產(chǎn)的水電費比住宅房產(chǎn)的水電費要高。根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，商業(yè)的水電費要比住宅的水電費高出一定的比例。

4、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用用途是不一樣的，商業(yè)房產(chǎn)基本上都用于商業(yè)化，比如開店，開公司等等，而住宅房產(chǎn)基本上都是由于住的，不可以用來開公司以及開店使用。