買房要交維修基金。按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，住房維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

維修基金繳存比例

住房維修基金又稱住宅專項(xiàng)維修資金或公共維修基金，是住房購買人在購房時(shí)依據(jù)所購住房面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為住房的養(yǎng)老金。住宅專項(xiàng)維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

維修基金的使用范圍

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：

1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

2)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕;

3)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;

4)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;

5)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

6)公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;

7)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;

8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

1)電梯及主要部件的維修或者更換;

2)避雷設(shè)施不可滿足安全要求的;

3)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;

4)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;

5)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水公司承擔(dān)的除外;

6)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。