合交房物業(yè)費預交一年是合理的。交房時預交物業(yè)費是一些開發(fā)商通行的做法，如果業(yè)主與開發(fā)商在商品房買賣合同中，沒有約定交房時業(yè)主須預交一年的物業(yè)管理費，則開發(fā)商預售物業(yè)費缺乏法律依據(jù)，不可將其作為交房的附加條件。

物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務公司在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，關(guān)于“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”的規(guī)定。

因此，買新房簽署物業(yè)合同時，一定要仔細閱讀合同條款，包括物業(yè)管理的范圍和收費的條款等等。重要條款可以與物業(yè)進行商議。

期房交房流程是什么?

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對住房質(zhì)量仔細檢驗，記錄問題并詳細填寫驗房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對期房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)期房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理期房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

房子未裝修要不要交物業(yè)費?

1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。

2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務公司，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：按時交納物業(yè)服務費用。

4、四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。