毛坯房的驗(yàn)收是裝修前的第一步，收房前，大家都做好了各種攻略，但到了實(shí)際驗(yàn)收時(shí)，卻還是容易漏掉重點(diǎn)。對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，怎樣才能做到胸有成竹地對(duì)毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收，一起來(lái)看看毛坯房驗(yàn)收的實(shí)用攻略吧！

重點(diǎn)一：相關(guān)證件的審查

在驗(yàn)收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看住房的各類(lèi)文件、說(shuō)明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住房面積實(shí)測(cè)表、竣工備案驗(yàn)收表等文件。一般情況下，當(dāng)該間住房取得了建設(shè)工程竣工備案表后，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)業(yè)主交房。

此外，如果在收房時(shí)業(yè)主沒(méi)有對(duì)房子提出意見(jiàn)，那么之后發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，再想要提出來(lái)，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再負(fù)責(zé)了。

重點(diǎn)二：交房費(fèi)用的審查

費(fèi)用的問(wèn)題是業(yè)主們會(huì)關(guān)心的重點(diǎn)，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，就需要關(guān)心這方面的問(wèn)題。

1、住房款項(xiàng)的結(jié)算

前期合同上的款項(xiàng)，是根據(jù)住房的預(yù)測(cè)面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，在住房竣工以后，實(shí)際的面積會(huì)和預(yù)測(cè)的面積有所差異，在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，測(cè)量好住房的實(shí)際面積，結(jié)款時(shí)，要考慮到這樣的面積差。

2、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收取的費(fèi)用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)多為一年的費(fèi)用。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。

3、公共維修基金

公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定的，對(duì)住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

此前，北京地區(qū)是按照總房款的2%來(lái)交納，在對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改后，多層住宅按照每平方米100元來(lái)繳納，高層建筑按照沒(méi)平方米200元來(lái)繳納。

重點(diǎn)三：驗(yàn)收住房質(zhì)量

住房質(zhì)量的驗(yàn)收是重點(diǎn)中的重點(diǎn)，在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)地記錄下來(lái)，反映給開(kāi)發(fā)商。驗(yàn)收前，要準(zhǔn)備好一些工具來(lái)方便我們進(jìn)行驗(yàn)收工作。

一、準(zhǔn)備工具：

紙、筆：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好記錄，以免遺忘。

相機(jī)：拍下照片，留做憑證。相機(jī)好可以顯示日期和時(shí)間。

便利貼：寫(xiě)下原因，貼在有問(wèn)題的地方做好標(biāo)記。

兩插頭和三插頭的小電器：用來(lái)檢驗(yàn)屋內(nèi)的插座是否都已經(jīng)通電。

尺類(lèi)工具：主要為米尺和水平尺，用來(lái)進(jìn)行距離和水平的測(cè)量。

小皮錘：用來(lái)檢驗(yàn)墻面、地面的空鼓。

水桶：用來(lái)檢驗(yàn)防水、排水。

二、驗(yàn)收順序：

1、測(cè)量住房進(jìn)深、和面積。

2、檢驗(yàn)地面、墻面是否有空鼓、開(kāi)裂、起砂等現(xiàn)象，陰陽(yáng)角處是否平直。

3、檢驗(yàn)房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)門(mén)、窗的安裝。

5、水路的檢驗(yàn)，防水、給水、排水的檢驗(yàn)。

6、電路的檢驗(yàn)，絕緣、接地的檢驗(yàn)。

7、購(gòu)房合同上列出的配套設(shè)計(jì)以及其他細(xì)節(jié)的檢驗(yàn)。