交給開發(fā)商的定金錢是否算在首付中，需看合同協(xié)議的約定。如果在交定金的時候，確定定金在買房的時候直接抵減房款的話，就可以算在首付里。如果未做明確，并在付首付的時候未做抵減的話，在簽訂購房合同后，開發(fā)商會將定金退還給購房者。

買房交定金要注意什么

1、簽定金合同

有些購房者認為，售樓處就在那里，又不會跑，況且開發(fā)商那么有名氣，肯定不會抵賴的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，沒有簽定金合同，購房者也深信不疑?？僧?dāng)房價大漲后，開發(fā)商立馬不認賬了，而購房者又沒有簽定金合同，這樣一來恐怕就難以維權(quán)了。

2、約定退定金條件

其實，對于每個普通家庭而言，定金可不是一筆小數(shù)目，如果交易沒有達成，定金卻不退還，那么購房者豈不是太慘了。因此，在簽訂協(xié)議時，購房者最好與開發(fā)商約定好退定金的條件，以免以后會出現(xiàn)定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

3、注意認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。因此，購房者一定要看清認購書上寫的是“定金”還是“訂金”。

4、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那么此時交定金就是理所當(dāng)然的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了。

5、盡量少交定金不一定是好事

有些購房者認為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時還可以反悔!其實不然，要知道當(dāng)下房價一直都在不斷上漲，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那么即便開發(fā)商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢，此時，你卻錯過了買房好時機