買(mǎi)房定金可以作為首付，定金是可以作為首付款的一部分的?？梢栽诤贤献⒚?，待買(mǎi)賣(mài)雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同后，此購(gòu)房定金此動(dòng)轉(zhuǎn)成此住房首付款的一部分。剩余的首付款最好在貸款銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

在交定金的時(shí)候注意房號(hào)是否寫(xiě)錯(cuò)，金額是否準(zhǔn)確就可以了，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意，房號(hào)、土地性質(zhì)、交房時(shí)間、面積、朝向、違約責(zé)任等，如果沒(méi)有問(wèn)題就可以交首付辦理貸款了。

一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金；交首付是在簽合同時(shí)繳納。注意，如果是訂金，購(gòu)房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。在簽合同時(shí)應(yīng)該注意，銀行按揭是可能不被批準(zhǔn)的(如購(gòu)第二套房等)，對(duì)此，合同中如何處理。

買(mǎi)房付首付的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：

購(gòu)房者在買(mǎi)房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：

買(mǎi)房交首付之前，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。