小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán)，由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有，全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利?！段餀?quán)法》第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

商品房頂樓防水工作如何做

1、施工前的技術(shù)準備工作：

屋面工程施工前，施工單位應(yīng)組織技術(shù)管理人員會審屋面工程圖紙，掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求并根據(jù)工程的實際情況編制屋面工程的施工方案或技術(shù)措施。這樣避免施工后留下缺點，造成返工，同時工程依據(jù)施工組織有計劃地展開施工，避免工作遺漏、錯亂、顛倒影響工程質(zhì)量。

2、對施工人員及施工程序的要求：

屋面工程的防水必須由防水專業(yè)隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質(zhì)等級證書的單位和非防水專業(yè)隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工，建設(shè)單位或監(jiān)理公司應(yīng)認真地檢驗施工人員的上崗證。施工中施工單位應(yīng)按施工工序、層次進行質(zhì)量的自檢、自查、自糾并且做好施工記錄，監(jiān)理單位做好每步工序的驗收工作，驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業(yè)。

3、對防水材料的質(zhì)量要求：

屋面工程所采用的防水材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定質(zhì)量檢測部門認證，確保其質(zhì)量符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207—94）或國家有關(guān)標準的要求。防水材料進入施工現(xiàn)場后應(yīng)附有出廠檢驗報告單及出廠合格證，并注明生產(chǎn)日期、批號、規(guī)格、名稱。施工單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)檢，取樣復(fù)檢嚴格按照見證取樣送樣制度，在建設(shè)單位代表或監(jiān)理單位人員見證下，由施工人員在現(xiàn)場抽樣，送到試驗室進行試驗。

樓頂漏水原因

1、樓頂防水層遭破壞：

這個原因非常常見，也是許多人家中房頂漏水的真正原因。解決辦法就是找到缺損的地方，把防水層補好。若是頂樓需要再做好外墻防護，這樣就能解決房頂漏水的情況了。

2、管道破裂：

因為每一層樓都要接上管道，包括生活用水、暖氣、污水管道等。有時因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，也會造成房頂漏水?？梢愿鶕?jù)滲水位置判定是否為管道破裂所致。要注意的是，樓頂漏水問題要早發(fā)現(xiàn)早解決，否則，頂棚長期水浸，只會增加維修難度，處理起來更加復(fù)雜。

3、外窗滲水：

雨水頻繁，家里雖然注意關(guān)窗擋雨，可窗戶附近總是莫名其妙的出現(xiàn)積水。不知道問題出在哪里。如果窗戶密封膠開裂，甚至在裝修時窗框周圍沒有打密封膠，窗臺就很容易出現(xiàn)漏雨的情況。日積月累，窗戶周邊墻皮因會受潮而脫落。嚴重時甚至滴答落水，造成地板家具被泡。如果發(fā)現(xiàn)窗戶玻璃密封條有縫隙，或表層有明顯劃痕，則表明窗戶密封性不嚴，此時就要及時處理。日常生活中，要勤于檢驗窗戶與門框周邊的密封性，膠體老化也要及時打膠更換。此外，窗戶門框挑選密封性好的材質(zhì)。窗邊不宜擺放電器，窗邊家具要盡量做高，有條件的話可以挑選做吊柜。一般而言，窗外處理比窗內(nèi)處理更為重要。