有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者都會(huì)被要求先支付一些定金，還有些開(kāi)發(fā)商或者中介要求購(gòu)房者先支付誠(chéng)意金，說(shuō)是可以隨時(shí)退還，這是真的嗎？很多人也許還分不清定金和誠(chéng)意金，今天小編就來(lái)給大家認(rèn)認(rèn)真真的區(qū)分一下。另外，定金應(yīng)該什么時(shí)候交呢？簽合同前該不該交定金呢？一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、誠(chéng)意金和定金是一回事嗎？

1、定金

通常情況下，定金是有法律效力的。因?yàn)槎ń鹗呛贤环疆?dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定而繳納的，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。

2、誠(chéng)意金

通常情況下，誠(chéng)意金是不具有法律效力的。誠(chéng)意金其實(shí)是一種日常叫法，其實(shí)就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向。誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

由此看來(lái)，定金和誠(chéng)意金是不一樣的。而且的性質(zhì)是完全不同的。定金是在簽合同時(shí)或簽合同前支付的一定額度的金錢(qián)，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。而誠(chéng)意金不具備法律屬性，說(shuō)白了是沒(méi)有一紙合同的。

二、簽合同前該不該交定金？

定金的優(yōu)點(diǎn)就在于具有約束力，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方有一方終止合同，都可以算作違約。例如您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣(mài)家優(yōu)先談判的機(jī)會(huì)，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒(méi)談成的話，那么定金也可退回。

由此看來(lái)，購(gòu)房者在簽合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒購(gòu)房者的是，在支付定金前，應(yīng)該注意了解住房和賣(mài)房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件。另外，看到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有購(gòu)房者您多謹(jǐn)慎細(xì)心，才能避免陷入定金糾紛。

上本就是小編今天為大家總結(jié)的關(guān)于定金和誠(chéng)意金的相關(guān)常識(shí)了。小編相信大家對(duì)定金和誠(chéng)意金一定有了更深的了解。購(gòu)房者要清楚定金和誠(chéng)意金是完全不一樣的兩個(gè)名詞。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要分清楚二者，不要盲目繳納。最后，小編希望本文能給您帶來(lái)幫助。