未交房的房子不可以買賣，因為未交房以前沒有房產(chǎn)證，而沒有證件的住房無法做過戶手續(xù)，因此無法買賣;但如果已經(jīng)交了首付的錢，但開發(fā)商還沒到房產(chǎn)局備案，那交易雙方可以去開發(fā)商那里進行合同轉(zhuǎn)讓，讓開發(fā)商商議重新簽署購房合同，接著將以前的合同拿回，最后買方把首付給賣方即可。

有貸款的房子怎么買賣?

1、轉(zhuǎn)按揭。買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢。

2、購房者先行支付房款。如果買賣雙方相互信任，雙方可以商議利用購房者支付的首付款先行將住房的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程當(dāng)中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30%-40%。

3、借款還貸。業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

買房流程有哪些?

1、選房

不管是購買新房還是二手房，都要經(jīng)過選房這一步，選房的過程當(dāng)中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實地看房相結(jié)合，實地考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付

購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關(guān)注一下購房合同中的內(nèi)容，購房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款

貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程當(dāng)中，購房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證

如果你購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，房產(chǎn)證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現(xiàn)房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接住房，購買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過戶。