想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的姓名有幾種不一樣的辦法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、稅費(fèi)等各種疑問(wèn)。并且房產(chǎn)證改姓名對(duì)于婚前、婚后，是不是有借款未償清有不一樣解說(shuō)，不一樣狀況的處理費(fèi)用也不相同。

對(duì)于房產(chǎn)證減姓名

相似于比例轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆孔淤I(mǎi)賣(mài)相似，需要交納所占比例的契稅。

(一)爸爸媽媽子女之間減姓名，同樣視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。并且，假如房產(chǎn)證處理時(shí)刻不滿(mǎn)2年的，還需要交納全額營(yíng)業(yè)稅;

(二)夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。

房產(chǎn)證加名的幾種狀況

一、夫妻加名，婚前婚后各不一樣

婚前加名

按贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方法根據(jù)兩邊請(qǐng)求處理。

(一)贈(zèng)與，夫妻兩邊需先到公證處處理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，以后兩邊帶著房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到基地處理加名手續(xù);

(二)買(mǎi)賣(mài)，兩邊需簽定買(mǎi)賣(mài)合同，然后帶著房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑據(jù)到基地請(qǐng)求處理。

婚后加名

這種狀況歸于更正登記，市民只需供給夫妻兩邊身份證實(shí)、《結(jié)婚證》、《房子一切權(quán)證》、《房子登記請(qǐng)求書(shū)》等請(qǐng)求材料，一起到有管轄權(quán)的房子登記部分進(jìn)行面簽后，即可處理有關(guān)房子權(quán)屬改變手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房子登記費(fèi)和印花稅等。

留意：假如是之前簽定購(gòu)房合一起沒(méi)有寫(xiě)上兩人的姓名，以后處理兩證的時(shí)分不可加名，需要在處理兩證后，還清借款的狀況下才干進(jìn)行。購(gòu)房合同的姓名和房產(chǎn)證的姓名是一致的。

二、爸爸媽媽子女加名，挑選贈(zèng)與最適宜

假如是爸爸媽媽、子女等這種聯(lián)系間的房產(chǎn)要處理改變手續(xù)，就可以思考二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。近期因?yàn)楣C費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的本錢(qián)支出在必定程度上削減。

贈(zèng)與流程：需要先去公證處處理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，以后帶著有關(guān)是房子兩證，兩邊身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證實(shí)等直接去房管局處理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資歷檢驗(yàn)。

贈(zèng)予手續(xù)：

(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人簽署房子贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。

(一)受贈(zèng)人憑原房子一切權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)則交納有關(guān)契稅;處理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)請(qǐng)求改變登記，應(yīng)提交請(qǐng)求書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房子交給受贈(zèng)人。