1、先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同協(xié)議，并支付首付款，然后準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、存單)，連帶著購(gòu)房合同協(xié)議與首付款收據(jù)等材料向指定銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、銀行接收客戶的申請(qǐng)后，會(huì)根據(jù)其提供的資料信息展開(kāi)審核，并評(píng)估客戶所購(gòu)住房?jī)r(jià)值，做出同意貸款或不同意貸款的決定，然后立馬通知客戶(若同意，會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果核定相應(yīng)貸款金額)。

3、收到審批通過(guò)通知后前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及在房管局辦理住房抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款資金(款項(xiàng)會(huì)先下發(fā)至客戶銀行卡里，接著再由系統(tǒng)劃撥到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定賬戶當(dāng)中)。

貸款買房時(shí)要注意什么

1、選對(duì)銀行

如果你購(gòu)買的是期房，一般開(kāi)發(fā)商都有合作的貸款銀行，大多數(shù)情況下，購(gòu)房者都不可自由挑選貸款銀行，但如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房或者二手房，就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、選對(duì)還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

3、選對(duì)貸款額度

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

4、選對(duì)貸款年限

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合挑選短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

5、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人買房向銀行申請(qǐng)貸款，一般需要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。