貸款買房銀行流水去年的可以，但是客戶貸款買房，提供銀行流水作為收入憑據(jù)時，不可光提供去年一年的流水賬單，起碼近六個月的流水賬單得準備好。

不然銀行不好判斷客戶當下的經(jīng)濟收入水平具體如何，畢竟一年前的流水只能反映當時客戶的經(jīng)濟情況，現(xiàn)下收入是否有發(fā)生變化，如果客戶不提供的話，銀行恐怕無從得知，也就有可能會影響到貸款審批。

所以新近的流水賬單是有必要的，如果客戶是因為新近一段時間沒有流水收入才打算提供去年流水的話，建議客戶最好再多補充一些其他的收入財力證明進行補充完善(比如客戶名下有資產(chǎn)的話，可以提供大額存單、汽車行駛證等等)。

而大家還要注意，提供的流水月收入至少不可低于房貸月供的兩倍才行。如果個人流水不足，可以同配偶或父母共同申請，然后將對方的流水也一并提交上去。

房貸辦理的注意事項

1、住房的質(zhì)量問題

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益，為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程當中，一定要仔細地評估住房內(nèi)外的各個細節(jié)。

3、開發(fā)商的“五證二書”

開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢驗開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

2、合同補充協(xié)議的內(nèi)容

為了促進樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時應(yīng)注意補充協(xié)議的內(nèi)容。

3、合同內(nèi)具體的交房日期

許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種普遍的購房誤區(qū)，除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付住房的權(quán)證書，當合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理。

4、購房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現(xiàn)住房糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。