新房一般是在簽訂買賣合同之后交首付，交完首付款后，購(gòu)房者要記得向開發(fā)商索要首付款收據(jù)。因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的過程當(dāng)中，購(gòu)房者必須提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等。否則銀行無法批貸。

買房子交首付要注意哪些問題？

1、審查開發(fā)商預(yù)售許可證書

在交首付時(shí)，一定要先審查開發(fā)是否有商品房預(yù)售的許可證，有了這本證才代表開發(fā)商具備賣房的能力，并且這也是是能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

業(yè)主還需要潔楚自己交房的時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。

3、認(rèn)真填寫住房買賣合同

其次，在簽訂合同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同，在填寫合同時(shí)要仔細(xì)看清楚條款，不可馬虎。

4、確認(rèn)面積以及面積差異處理

還要注意合同上所寫的面積和實(shí)際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為準(zhǔn)。

5、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

看清計(jì)價(jià)方式和支付條款，合同中還要明確規(guī)定房子每平米的價(jià)格，包括其他費(fèi)用都要一并列明。該房款是一次付清還是分期付款，現(xiàn)金還是票據(jù)都要了解清楚。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等

合同上會(huì)寫明業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，所以在簽合同時(shí)要看合同內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，要是有意見要及時(shí)提出來。對(duì)于合同中的違約責(zé)任也要仔細(xì)了解，不管是業(yè)主還是開發(fā)商違約都需要承擔(dān)一定的責(zé)任。

買房子的流程是什么?

1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問題來估算自己實(shí)際的購(gòu)買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購(gòu)買得住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過對(duì)比之后定下該房。

4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。