買房前期準備工作之后，購房者一般被買房的最終臨門一腳的簽定購房合同而困擾。當你已經簽定購房合同書，成交后，是不是就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有許多變數，你還要注意許多方面的現實問題，以下12個問題簽定購房合同后一定要明白。

1.房子交給后辦理兩證需交哪些費用?

答：辦房產證時需交納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至140㎡交納總房款的2%，140㎡(含)以上交納總房款的4%，二套房一律依照4%交納。修理基金費用：總修建層數6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時依據實測面積處理，面積多退少補。

2.交納完定金后，幾日內簽約?

答：以交納定金當日起5日內簽約(以不一樣樓盤約好的日期為準)，特殊狀況需以書面形式向開發(fā)商請求，逾期按雙方約好的違約條款履行。

3.辦理按揭需準備哪些材料?程序怎么?

答：一切產權人參與，并供給身份證，貸款人有必要征信杰出;供給貸款材料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結婚證(無結婚證，需民政局供給的單身證實)，收入證實(如銀行需求，需供給流水單或者財物證實)，處理公積金需求供給公積金繳存單。

4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行處理?

答：依據《商品房預售處理條例》采納專項資金監(jiān)操控。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積闡明?是不是適用于最新的核算規(guī)范?

答：一般計入分攤面積的共有修建面積包含：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢修建效勞的共有房子和處理房子;2、套(單元)與公共修建空間之間(包含山墻)墻體水平投影面積的一半(詳細分攤面積以每棟公示文件為準)。

6.兩人非直系親屬可否一起采購?有無特殊請求?

答：可以多人一起采購，依據客戶實際狀況確認產權分配，前提條件有必要有購房資歷(公積金在外)。

7.是不是可以不在開發(fā)商指定的銀行處理按揭貸款?

答:不可以。

8.簽《預售合同》以后是不是可以改變購房人或一切權人，怎么處理?

答：不可夠。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以添加一切權人。別的狀況則不可改變。

9.商業(yè)貸款有何要求?

答：滿18周歲，有安穩(wěn)工作和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

答：可以，一次性付款，無法獲得按揭資歷。

11.購房貸款方針明細?

答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款最少四成，貸款上限30年，詳細履行以銀行方針為準。