在住房買賣時，經常會出現(xiàn)雙方共同買房的情況，比如夫妻、合伙人等，在當前的戶口制度下，買房是實現(xiàn)落戶的主要手段之一，下面我們來發(fā)解一下，兩人共同買房時，該如何實現(xiàn)落戶呢?

共同買房的住房產權與個人購房不同，不是屬于個人獨有，而是共有的。共同買房的產權認定可分為按份共與和共同共有，根據(jù)我國相關的法律規(guī)定，所有者可以挑選產權形式。共同共有的主要類型包括夫妻共有及家庭共有等，如果是共同共有的產權形式，則雙方享有相同的權益;而如果是按份共有，則需要提前分割，并在住房產權證明上注明，這種情況多見于合伙人共同購房以及共同出資購房等。

兩人共同購房需要做財產公證，其內容主要是財產份額的公證或是共有雙方向權屬部門提交共有申請，其中需要標明雙方共有的份額，住房所有權證持有人等相關事項，對于份額的比例，法律沒有明確規(guī)定，取決于當事人雙方之間的約定。

兩人共同買房時要注意以下幾方面的問題：

1、驗明產權是關鍵

購買住房時，一定要查驗清楚土地、住房產權的關系，特別要注意是否有遺留糾紛問題，審定住房產權的真實性、可靠性以及完整性;對于住房屬性要明確，如果是期房需要了解開發(fā)商是否具備商品房預售資質，查看五證是否齊全。

2、簽訂正規(guī)住房買賣合同

確認買賣雙方合法身份，簽訂商品房買賣合同時，買方需交納購房首付款或訂金，此種款項需要親自交由賣方，并由賣房出具收據(jù)，如果要交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。

具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產證。

4、交房

按照合同約定在辦理完相關手續(xù)后，雙方需要按合同規(guī)定的條款交接住房，驗收合格后再進行后續(xù)付款交易。

兩人共同購房與個人購房不同，在辦理落戶時具體的手續(xù)也不一樣，當前各地對于兩人共同購房落戶的規(guī)定不盡相同，在辦理手續(xù)時還要以當?shù)貞艨诓块T的規(guī)定為準。