二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有住房產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二手房可以申請(qǐng)按揭貸款。

二手房按揭貸款的限定條件：

1、借款人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

2、借款人連續(xù)12個(gè)月及時(shí)、足額繳存住房公積金。

3、交易住房有住房所有權(quán)證，房齡沒有高于29年。

4、交易住房的產(chǎn)權(quán)共有人同意轉(zhuǎn)讓。

5、借款人對(duì)交易住房有完全處置的權(quán)利。

6、二手房貸款的金額期限以及貸款擔(dān)保符合相關(guān)規(guī)定。

二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的材料：

1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、住房預(yù)評(píng)報(bào)告，住房?jī)勺C復(fù)印件。

2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。

5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。

6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。

7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

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