買房是一件大事，購房者不可僅憑自己想要買房的念頭就去看房選房了，雖然說看房選房不花錢，但是也會(huì)花費(fèi)購房者很多的時(shí)間，如果自己對(duì)自己的購房能力不了解的話，那么有可能造成負(fù)擔(dān)不起自己所挑選的住房，因此購房者在買房之前需要了解清楚自己的購房能力，那么如何評(píng)估自己的購房能力？

1、分析財(cái)務(wù)情況

購房者在買房之前需要現(xiàn)在算一下自己家庭的月收入是多少，日常開支是多少，點(diǎn)算清楚自己有多少存款，然后出去一部分作為醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金，剩下的才是可支配用于購房的資金，因?yàn)閷⑺锌芍滟Y金都用于購置房產(chǎn)是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

2、挑選適合自己的付款方式

對(duì)于購房者來說，在買房的時(shí)候可以挑選一次性付款和貸款買房兩種付款方式，對(duì)于手頭資金比較充足的購房者來說，就可以挑選一次性付款買房，因?yàn)檫@種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者的資金不是那么充裕，也可以挑選貸款買房，這是目前大多數(shù)人的挑選。

3、分析養(yǎng)房能力

不管是貸款買房還是全款買房，都需要分析自己的養(yǎng)房能力，即便是全款購買的住房，也需要支付契稅、維修基金等費(fèi)用，而且在交房入住之后，還需要繳納物業(yè)和水電氣等費(fèi)用，這也是不小的一筆費(fèi)用，而貸款買房的購房者還需要每個(gè)月按時(shí)還月供。

4、確定月供

貸款買房的購房者在買房的時(shí)候，需要挑選一個(gè)合適的還款方式和貸款年限，這就需要根據(jù)月供來進(jìn)行計(jì)算了，可以通過貸款計(jì)算器（很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有）來獲得月供的額度。在挑選合適月供額度的時(shí)候，不要高于家庭月總收入的50％，而且為了應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，購房者在交完首付款后還需要預(yù)留一年的月供，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況時(shí)能給自己一個(gè)緩沖期，還可以在這個(gè)時(shí)期設(shè)定一份適合自身的還款計(jì)劃。

5、尋找房源

最后購房者就可以挑選合適的房源了，因?yàn)橹挥性诖_定了自己的購房能力之后，才能對(duì)自己的買房范圍有一個(gè)具體的了解，而購房者在看房子的時(shí)候，也需要關(guān)注交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等情況，如果是首次置業(yè)的年輕人的話，如果能力有限不必強(qiáng)求一步到位，在挑選居所時(shí)，應(yīng)該更加注重地段的挑選，以方便之后住房出售。

關(guān)于如何評(píng)估自己的購房能力的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里吧，當(dāng)然了，如果購房者是購買的毛坯房的話，還要預(yù)留一部分的資金用做裝修的費(fèi)用，對(duì)于買房自住的人來說，在裝修的時(shí)候千萬不可馬虎，為了以后的生活，在對(duì)住房進(jìn)行裝修的時(shí)候，也應(yīng)該做到面面俱到，以防以后還需要重新裝修。