商品房預售面積的計算就是指住房的開發(fā)商在住房竣工之前，為了辦理住房的銷售許可證和簽訂住房買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計的住房圖紙資料，對各套住房的建筑面積進行分攤計算的一種法律行為。

在隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越快的要求，這商品房預售面積這一測算項目，在全國各城市迅速發(fā)展起來了。

商品房預售面積與實際面積如果不一樣時，可以對照一下你買房時簽訂的商品房預售合同。合同中應當有專門的條款進行約定這方面的事項。面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息。

商品房預售的特色

1、預售的商品房必須是作為商品房項目建設(shè)的住房，而不是政府批準的一些社會福利性住房，或社會保障性、社會救濟性質(zhì)的住房，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化住房。因此，此類住房具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。

2、預售的商品房是處于特定狀態(tài)的住房，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

3、預售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實存在的住房提前銷售，是預售的最顯著的特征。

4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預售條件的開發(fā)公司，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)公司。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成為商品房預售的買方。

5、商品房預售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準的商品房預售許可證，并將有關(guān)預售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。