很多購房者買的都是期房，等到房子交房時經(jīng)常會出現(xiàn)實際面積和當(dāng)時買時的面積不太一樣，這就是我們所說的面積偏差。那么，通常情況下面積偏差是怎么產(chǎn)生的呢？交房時出現(xiàn)面積偏差應(yīng)該怎么辦？

一、面積偏差是怎么產(chǎn)生的呢？

1、面積的多與少

購房者在簽訂購房合同的時候就會在合同中標(biāo)明住房的面積，而在驗收住房的時候根據(jù)測量出來的住房面積，應(yīng)該與購房合同中的面積偏差不差過3％。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

通常，商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱為面積偏差，都會給購房者帶來損失。

二、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

（一）偏差小于或等于3％

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的2種情況：

1、實際面積大于預(yù)售面積

房子實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

2、實際面積小于預(yù)售面積

房子實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

（二）偏差大于3％

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預(yù)售面積

房子實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。

2、實際面積小于預(yù)售面積

房子實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

三、交房時發(fā)現(xiàn)住房面積偏差可以退房嗎？

小編在上文中提到，交房時住房面積偏差高于3％是可以要求退房的。另外購房者要注意，為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不可提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于面積偏差的相關(guān)常識，希望能對大家有所幫助。