二手房簽訂合同要注意的事項(xiàng)有很多，尤其是以下幾點(diǎn)：

1、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在簽訂合同之前，一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，確認(rèn)房子的小區(qū)名、樓牌號(hào)、單元號(hào)是否與房產(chǎn)證上一致。

除此之外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，如住房的產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊備、住房是否抵押或轉(zhuǎn)賣、住房上是否還有其他的共有人等。如果住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，且住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購(gòu)房合同。

2、寫明住房的基本情況

合同中必須注明住房基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

3、明確約定稅費(fèi)支付問(wèn)題

二手房交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是買家和賣家所需承擔(dān)的稅費(fèi)是不同的，因此交易雙方需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問(wèn)題在合同中寫清楚。一般來(lái)說(shuō)，賣家需承擔(dān)增值稅、印花稅、個(gè)稅等費(fèi)用，而買家則需承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不過(guò)有的賣家也會(huì)將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)加給買家，這些都需在合同中寫明。

4、確定過(guò)戶時(shí)間

在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過(guò)戶后，房產(chǎn)才算真正的進(jìn)行了交易，買方才能真正獲得住房產(chǎn)權(quán)。為了避免賣家不過(guò)戶，購(gòu)房者一定要在合同里明確約定過(guò)戶的時(shí)間，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，簽訂購(gòu)房合同后的一個(gè)星期，切忌做口頭約定。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒(méi)有什么特別需要約定的內(nèi)容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。

購(gòu)買二手房要注意哪些

1、審查是否為公房出售

注意公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來(lái)買賣的，有些單位對(duì)于住房還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，大家如果是購(gòu)買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人

現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來(lái)與買方簽訂了合同，對(duì)于住房的處置沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也是會(huì)認(rèn)為無(wú)效的。

3、審查住房是否已經(jīng)出租

因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同時(shí)審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。