1、注意二手房房齡：銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

2、保持個(gè)人征信良好：購(gòu)房者的征信報(bào)告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信良好，比如按時(shí)還信用、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

3、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)要明晰：二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，要知道房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中如果這些證件不齊全是無(wú)法獲得銀行貸款的。

4、注意銀行流水賬：在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供6個(gè)月以?xún)?nèi)的銀行流水賬，以此來(lái)考察購(gòu)房者的還款能力。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。

5、貸款資料要真實(shí)、完整：貸款資料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來(lái)后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。

買(mǎi)二手房有哪些流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方溝通聯(lián)系：購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，首先要取得跟賣(mài)家的聯(lián)系，這樣購(gòu)房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購(gòu)房者先把住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：購(gòu)房者在確定要買(mǎi)房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢驗(yàn)住房的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買(mǎi)到存在問(wèn)題的二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看住房主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，住房的裝修狀況，樓層，戶(hù)型，朝向等;除了住房?jī)?nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過(guò)購(gòu)房者對(duì)房子的一番了解之后，如果購(gòu)房者覺(jué)得這套房子符合自己的購(gòu)房需求，那就可以跟賣(mài)家商議二手房交易的具體內(nèi)容了。商議二手房交易的主要內(nèi)容包括住房?jī)r(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)交易商議達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同了，簽購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，購(gòu)房者也可以挑選跳過(guò)這一步驟，直接簽購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸：如果購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在簽完購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款額度跟二手房的評(píng)估值有關(guān)，二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。不是所有的房子都能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門(mén)就會(huì)拒絕買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、進(jìn)行住房交接：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，最后一步就是進(jìn)行住房交接了，交接住房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意跟賣(mài)家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。