對(duì)于住房的買賣我們要了解一下具體的程序，在購(gòu)買住房之前要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問題和還貸情況，建議要從正規(guī)的中介公司來進(jìn)行挑選，這樣才可以避免日后發(fā)生糾紛，影響到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，那么房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣？房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣？

1、首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不可更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費(fèi)用。

2、如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。

4、如果開發(fā)商那邊說不可更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？

房產(chǎn)證抵押貸款需要的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；

2、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

所抵押房產(chǎn)的條件：

住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡(從住房竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不高于40年；所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。#抵押貸款#

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣？房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件”的相關(guān)介紹，在購(gòu)買住房的時(shí)候要了解一下住房產(chǎn)權(quán)的問題，要注意住房產(chǎn)權(quán)的清晰，對(duì)于一些有糾紛的住房盡量不要購(gòu)買，不然的話日后發(fā)生糾紛是比較麻煩的。