在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，買房定金可不是一筆小數(shù)目，因此購(gòu)房者在交付定金時(shí)，一定要做好各項(xiàng)工作，一旦在交付定金時(shí)干了這些蠢事，那么買房定金就很可能會(huì)白交。在此，小編要說的是，如果你的買房定金白交了，那么你有可能就是因?yàn)楦闪艘韵逻@3件蠢事。

一、對(duì)開發(fā)商不了解

提到買房的那些事，咱們總會(huì)說”上有政策，下有對(duì)策”?？墒牵切┫肫颇X袋想出的小竅門是否真的有用呢？比如在買房時(shí)，購(gòu)房者幾乎把目光都集中在房子上了，只關(guān)注房子的面積大小、公攤面積，卻往往會(huì)很容易忽視了開發(fā)商。

要知道如果開發(fā)商信譽(yù)不好，那么開發(fā)商名下的房子就很可能會(huì)存在很多問題。因此，在交付定金前，一定要對(duì)開發(fā)商有個(gè)充分的了解。

二、在定金合同中，未明確退定金條件

即便購(gòu)房者交了定金，但交易卻不一定可以正常進(jìn)行，比如賣方的房子被查封了。因此在簽訂定金合同時(shí)，購(gòu)房者一定要與賣方明確退定金的條件，以免出現(xiàn)交易不成卻不退定金的情況。

當(dāng)然了，如果是購(gòu)房者你單方面違約的話，那么定金就肯定是打水漂的了。

三、協(xié)議中未寫明是“定金”兩字

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭(zhēng)議。另外，協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

另外，定金不等于訂金。一般來說，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

至于訂金，則在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。如果購(gòu)房者一方不想購(gòu)買商品時(shí)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理的。

從上述的內(nèi)容中就可得知，定金和訂金這兩者雖然只有一字之差，但是差之毫厘謬以千里。總之拋開復(fù)雜的法律條款，簡(jiǎn)而言之就是，訂金能退；而定金不可退，因此在買房時(shí)一定要認(rèn)識(shí)到定金與訂金的不同，不然你的買房定金就白交了。

還有，交定金別太快了。對(duì)于買房定金這件事情而言，你交錢容易，再想拿回來可就難了。因此，在交付買房定金時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，只有確保各項(xiàng)事宜都無問題，你才能放心交付定金，不然后悔再想拿回來可就屬于違約了，就等同白交了。

?與購(gòu)房款相比，雖然定金數(shù)額較小，但也是自己的血汗錢，如果買房定金白交了，那么自己的血汗錢可就打水漂了。因此，大家在交付買房定金時(shí)，可千萬別再干以上這些蠢事了。