紅線一：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;紅線二：凈負(fù)債率不得大于100%;紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋。

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債;橙色檔：如果碰到兩條線，負(fù)債年增速不得高于5%;黃色檔：碰到一條線，負(fù)債年增速不得高于10%;綠色檔：三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得高于15%。

這是監(jiān)管部門第一次明確了房企舉債的標(biāo)準(zhǔn)。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鉆的;但是有了這三道明確的紅線標(biāo)準(zhǔn)，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對(duì)信托、資管產(chǎn)品和海外融資，進(jìn)行全方位的監(jiān)管。

房地產(chǎn)三條紅線計(jì)算公式是什么?

房地產(chǎn)三條紅線是按照三個(gè)不同的指標(biāo)來(lái)進(jìn)行分類的，具體分為房地產(chǎn)紅線一指標(biāo)，房地產(chǎn)紅線二指標(biāo)和紅線三指標(biāo)，每條紅線都有它相對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式。指標(biāo)一指的是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率，它的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，就是將總負(fù)債的金額減去預(yù)收的金額，然后將這個(gè)數(shù)值除以總資產(chǎn)的金額減去預(yù)收金額的差。第二條紅線指的是房地產(chǎn)凈負(fù)債率，它是將有些負(fù)債減去貨幣資金，再除以合并權(quán)益。第三條紅線指的是現(xiàn)金短債比率，只需要將貨幣資金除以短期有效債務(wù)就可以了。

資管新規(guī)“三條紅線”的目標(biāo)是什么?

1、防范因房地產(chǎn)融資帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)

近幾年國(guó)內(nèi)房企發(fā)生了多起違約事件，其中不乏國(guó)內(nèi)頂級(jí)房企或上市房企的身影。隨著房地產(chǎn)金融屬性的逐步加大，房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)也逐步被監(jiān)管層提上了議程。因此，從融資和負(fù)債的角度去控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn)一定是有效的。

2、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)服務(wù)屬性

房地產(chǎn)融資新規(guī)對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司提出了更高的要求，傳統(tǒng)的拿地——蓋樓——銷售模式未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)公司的貢獻(xiàn)度會(huì)持續(xù)下降，物業(yè)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)這些可提供長(zhǎng)期現(xiàn)金流的模式貢獻(xiàn)度會(huì)有更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)公司如果有更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障，就會(huì)下降對(duì)“高杠桿”的依賴，從而在保障房地產(chǎn)行業(yè)可控性的同時(shí)下降房地產(chǎn)金融所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。