1、必須是首套住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。購房者在辦理房貸的時候，根據(jù)首套房貸政策判斷自己是不是首套房貸。申請貸款的時候基本都會讓購房者去房管所開首套住房證明，或者可以看購房者的原住房貸款合同有沒有注明，或者直接問銀行購房者的房貸情況。您也可以通過手機(jī)銀行或其它方式查詢。

2、房貸必須償還一年，這種情況很容易區(qū)分。

3、用于申請退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購買的中國境內(nèi)的住房。

4、只能挑選住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項(xiàng)。

申請房貸退稅注意事項(xiàng)

1、二套住房也可扣除

如果納稅人沒有申報過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

2、可以到服務(wù)廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。

申請退稅前，建議提前備好相關(guān)資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不可再對住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不可退稅

實(shí)際上房貸利息是不可退稅的，而是抵扣個人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報房貸退稅時總額度只能是1000元。

5、扣除期限不超240個月

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得高于240個月。