房貸一年能退一萬(wàn)二的個(gè)稅費(fèi)用。因?yàn)樯暾?qǐng)房貸退稅，一般會(huì)按照每月一千的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定額扣除，如此來(lái)計(jì)算的話，一年就可以減免一萬(wàn)二的個(gè)稅費(fèi)用。如果是已婚人士，夫妻雙方婚前均貸款購(gòu)買有首套房，那若二人各自對(duì)購(gòu)買的租房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行扣除，就是每月五百，一年下來(lái)，二人各自扣除六千個(gè)稅費(fèi)用。當(dāng)然，夫妻雙方約定，挑選其中一套住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行扣除也行。

2022房貸退稅需要滿足的條件有哪些

1、用于申請(qǐng)退稅的房產(chǎn)必須是本人或者配偶購(gòu)買的中國(guó)境內(nèi)的住房。

2、房產(chǎn)申請(qǐng)的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸。

3、用戶只能挑選住房貸款利息抵扣個(gè)稅或者是住房租金抵扣個(gè)稅的其中一項(xiàng)。

用戶滿足以上三個(gè)條件，則房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵扣個(gè)稅，注意抵扣個(gè)稅需要每年都申請(qǐng)一次。

房貸退稅能退多少錢

1、房貸退稅扣除標(biāo)準(zhǔn)：從首次還款當(dāng)月算起，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，即每年最多可扣除12000元。

2、房貸退稅計(jì)算公式：

若上年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅少于房貸專項(xiàng)扣除金額，房貸退稅金額=實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅;

若上年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項(xiàng)扣除金額。

比如說(shuō)：

某納稅人的首套房第一次還款時(shí)間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個(gè)稅稅率為3%，納稅人每月個(gè)人部分支付的五險(xiǎn)一金為800元，則：

2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。

若月月綜合收入所得為4萬(wàn)元，個(gè)稅稅率為10%，則：

2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。