20年的老房子可以抵押貸款。但是20年的老房子一般很難辦理抵押貸款，因為銀行對抵押住房的房齡是有要求的，大多數(shù)銀行只針對房齡在20年以內(nèi)的住房提供貸款，所以雖然可以辦理，可要辦理下來需要找對房齡要求比較寬限的銀行。

比如招商銀行就有規(guī)定，若是商品房用作抵押，那房齡一般不得高于20年，貸款期限加房齡原則上不得高于40年;若是商業(yè)用房用作抵押，那房齡一般也不得高于20年，貸款期限加房齡原則上則不得高于30年。而房齡在一定程度上也會影響到住房的抵押價值。

房子抵押貸款怎么辦理?

1、提交貸款申請

首先，確定自己是否符合貸款機構(gòu)的標準，滿足條件的情況下即可提交申請，并同時提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、婚姻證明、房子所有權(quán)證等。

2、貸款機構(gòu)評估

貸款機構(gòu)在接到借款人的申請后，會對還款能力及房子價值進行評估，根據(jù)提交的材料進行實地勘察，這一環(huán)節(jié)會決定房子的貸款額度。

3、簽訂貸款合同

經(jīng)貸款機構(gòu)評定后，如果對抵押物及還貸能力沒有疑惑會通知借款人簽合同。根據(jù)之前提交的資料及評估報告再次審核，與借款人確定貸款額度、利率、期限、還款方式等，溝通好以后即可簽合同。

4、放貸

合同簽好以后，只需等待貸款機構(gòu)發(fā)放貸款，按合同約定到期還款即可。此外，有的銀行會要求購買抵押房產(chǎn)保險，第一受益人是銀行，可下降放貸的風(fēng)險。