現(xiàn)在的住房買賣總會存在很多風(fēng)險，規(guī)避這些風(fēng)險是買賣房子時重中之重的事情。今日有網(wǎng)友會問小編，買賣房子時應(yīng)該先過戶還是應(yīng)該先交錢，是否先過戶就會避免風(fēng)險呢。其實這些事情主要看具體情況，不可一概而論，今天小編就為大家解答一下，賣房子先過戶避免被騙，購買二手房應(yīng)該注意什么。

賣房子先過戶避免被騙

有一定的風(fēng)險。二手房交易期間的風(fēng)險是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供資金監(jiān)管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而造成的買賣雙方任何一方的違約。

如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風(fēng)險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

購買二手房應(yīng)該注意什么

購買二手房最重要的還是需要現(xiàn)場考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產(chǎn)的基本信息后，消費者應(yīng)先到現(xiàn)場考察，了解清楚房產(chǎn)情況是否與介紹相吻合，避免中介公司虛假宣傳，出現(xiàn)貨不對版的問題；住房是否存在瑕疵，中介公司未盡介紹；

房產(chǎn)附屬的車位或雜物間，亦應(yīng)親自到現(xiàn)場了解；并且，現(xiàn)場有賣方陪同，消費者應(yīng)該主動與賣方交流，核實賣方的身份信息，詢問相關(guān)細節(jié)是否如中介公司所說。

同樣的，在簽訂合同時，需要設(shè)置違約條款?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十六條亦指出“經(jīng)營者和消費者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定”。

三方合同上如果添加“中介公司的由解約方支付”或“合同提及信息跟實際不符，本合同自動解除，賣方交還相應(yīng)定金給買方”等條款，那么三方的責(zé)任就更加清晰。

看來規(guī)避風(fēng)險并不是這么容易的事情，不管是賣房還是買房，大家在交易的時候也要多留一些心眼，不要只聽信對方或是中介說的，實地考察是很有必要的。以上就是關(guān)于賣房避免被騙以及注意事項的內(nèi)容。如果大家對此還有疑問，可以繼續(xù)關(guān)注，小編會繼續(xù)為大家解答。