住房不是一件小事，所以在交易過戶的過程當(dāng)中肯定會或多或少地有一些風(fēng)險的，但是只要我們準(zhǔn)備工作做好，每一步都很嚴(yán)謹(jǐn)，按照法律所規(guī)定的去辦，那么，就不會有什么大問題。那么下面，我就為你們講講靈寶按揭房可以過戶嗎？靈寶按揭房過戶要交多少稅費？

靈寶按揭房可以過戶嗎

１．靈寶市位于豫秦晉三省交界處的河南省西部，南依秦嶺，北瀕黃河?？h境分別與陜縣、洛寧縣、盧氏縣、陜西省洛南縣與潼關(guān)縣、山西省芮城縣與平陸縣接壤。靈寶市轄10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)333個村，被譽(yù)為“之城”、“蘋果之鄉(xiāng)”、“道家之源”、“旅游觀光勝地”。

２．靈寶其地處黃河中游，是人類早活動和發(fā)祥地之一；且位于古代長安、洛陽兩大古都之間，古墓葬、古遺址遺存豐富。解放后，相繼出土了兩萬多件珍貴文物，有近百件文物屬全國罕見。

３．按揭房在等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當(dāng)然費用也不少，具體收費情況咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐?。只能還清貸款，才能過戶。這個可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實在不行，可以找個中介給操作。

靈寶按揭房過戶要交多少稅費

住房五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（住房成交時的價格計算，如房產(chǎn)管理部門認(rèn)為你的房價過低，可按他們的評估價計算），住房交易手續(xù)費為3元/平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

　抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。上述文章講的就是關(guān)于靈寶按揭房可不可以過戶以及靈寶按揭房過戶要交多少稅費的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。