抵押房產(chǎn)貸款有好處有弊端，由于住房屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，但是也要考慮當(dāng)還不上是存在住房被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人住房抵押貸款還不上該如何

不同的銀行規(guī)定是不同的，一般會(huì)在處置房產(chǎn)前先通知你。例如有的銀行規(guī)定連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》，如果你還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將房產(chǎn)拍賣(mài)用以?xún)斶€貸款。另外，還不上貸款，不僅會(huì)影響到我們的抵押物，還會(huì)讓個(gè)人產(chǎn)生不良的還款記錄，影響征信

1、向銀行申請(qǐng)展期。如果還不上款只是一時(shí)的，那么是可以向銀行申請(qǐng)展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會(huì)那么苛刻。你可以通過(guò)商議與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長(zhǎng)還貸期限。

2、向親朋好友借錢(qián)。如果確實(shí)錢(qián)比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不可借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經(jīng)濟(jì)寬裕了，及時(shí)還錢(qián)。

3、實(shí)在不得已，那只能任抵押物被拍賣(mài)。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣(mài)掉，可能對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果沒(méi)有其他辦法，那么只能這樣。貸款機(jī)構(gòu)拍賣(mài)抵押物后，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩的款項(xiàng)將會(huì)退還給你。

房子抵押貸款還不上對(duì)借款人的影響

不管你是遺忘、還是最近手頭緊，一旦房子抵押貸款還不上，它對(duì)借款人產(chǎn)生的影響是巨大的，大家需要警惕會(huì)造成以下不良影響：

首先，會(huì)產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息，房產(chǎn)抵押貸款也一樣，罰息按照規(guī)定收取。

其次，會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，嚴(yán)重會(huì)進(jìn)入黑名單，五年內(nèi)都不可在辦理貸款。

最后，若經(jīng)多次催繳之后，比如在銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月仍未按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)處理，用抵押房產(chǎn)拍賣(mài)的金額償還貸款，若有剩余金額會(huì)還給借款人。