1、如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申請二手房按揭貸款。

2、二手房的房齡不可高于12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不可高于30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手按揭貸款的。

二手房按揭貸款流程

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內(nèi)部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。

6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

辦理過程當(dāng)中要注意以下三個事項：

1、意欲購買的住房，住房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有挑選地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。