1、不可進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

沒有住房產(chǎn)權(quán)有哪些風(fēng)險

1、不可申請貸款：銀行在審批貸款的時候也是會看房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰的，我國是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空：沒有房產(chǎn)證的房子，購房者無法判斷房子目前的狀態(tài)是怎樣的，有些賣家出售房子可能是因為急需用錢，所以購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，這個時候就算你交了定金也沒用，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣：沒有產(chǎn)權(quán)的房子就是辦理不了房產(chǎn)證的房子，那么即使購房者買了這套房子，也沒法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)，也就是拿不到房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言，如果遇到一些不懷好意的賣家，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。