1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

住房過戶手續(xù)如何辦理?

1、需要買賣雙方在公平公正合法的情況下達(dá)成買賣協(xié)議，并簽訂合法的購房合同。針對買家來說，我們在簽訂購房合同之前不僅要查看住房的相關(guān)情況，酌情考慮是否適合自己購買，同時也需要對房主的身份進(jìn)行核查，并核查住房目前的狀態(tài)，是否處理出租狀態(tài)，是否有抵押情況等，處于出租狀態(tài)的住房我們需要要求現(xiàn)有租客書面同意放棄住房購買的優(yōu)先權(quán)，而處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)則不適合購買。這些都將是影響住房買賣的關(guān)鍵性因素。

2、我們需要將簽訂的購房合同送去公證，這是二手房交易過程當(dāng)中必不可少的一個步驟。

3、買賣雙方共同到住房所在地的房產(chǎn)管理交易提交申請，提交相關(guān)材料，并申報住房價格，之后，房產(chǎn)管理交易將對我們的申報價格和材料進(jìn)行審核。并在審核完畢后以書面形式告知我們。

4、在收到房產(chǎn)管理交易的審核批準(zhǔn)通知書之后，買賣雙方即可繳納雙方各自負(fù)責(zé)的稅費。并在完成稅費繳納之后領(lǐng)取到相關(guān)憑證。注意：若是需要按揭貸款買房的買家則需同時到銀行辦理購房按揭貸款，這個步驟是整個交易過程當(dāng)中耗時的，因此必須及早辦理。

5、在完成稅費的繳納，取得相關(guān)憑證之后，買賣雙方即可到房產(chǎn)管理交易辦理住房過戶手續(xù)，若辦理順利，即時可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證。不過針對辦理貸款買房的朋友來說，銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)當(dāng)時將其收走，我們可以要求將房產(chǎn)證復(fù)印，以備不時之需。