文章摘要： 容積率3.50意思就是用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積與項目總用地面積的比值為3.50。一個好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項
容積率3.50意思就是用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積與項目總用地面積的比值為3.50。一個好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，代表了建筑密度，容積率越高，單位占地面積的建筑使用面積越大，容積率越小，居住密度越小，居住舒適度越高。
有些小區(qū)包含了別墅、高層、多層等住宅，這種情況下開發(fā)商會采用它們的歸納容積率，這樣大大下降了高層的容積率，因此大家在買房的時候，不僅要看整個小區(qū)的容積率，還要看自己購房樓層的容積率。
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。
3、內(nèi)部規(guī)劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
容積率3.5什么概念
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