文章摘要： 首套住房公積金貸款利率，貸款5年及以下2.75%(基準)，貸款5年以上利率3.25%(基準)。目前的公積金貸款利率是調整并實施的，全國都一樣。央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確
首套住房公積金貸款利率，貸款5年及以下2.75%(基準)，貸款5年以上利率3.25%(基準)。目前的公積金貸款利率是調整并實施的，全國都一樣。央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
以住房價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購房款的80%。
1、了解申貸條件：
住房公積金作為一項福利政策，在審批公積金貸款時往往較為嚴格。一般來說，購房者需要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才可以申請公積金貸款。此外要注意的是，如果購房者已使用過一次公積金貸款，那么在進行再次申貸的時候，就必須先還清上次貸款。
2、別斷交公積金：
有些購房者在獲得公積金貸款后，就認為可以隨便斷交住房公積金，其實這是不對的想法。如果你斷交公積金高于6個月，那么銀行很可能會罰息，甚至對于嚴重者，銀行將有權提前收回貸款。因此購房者想申請公積金貸款的話，建議在申請前先向當?shù)氐南嚓P部門咨詢了解清楚才好。
3、別買特殊性質住房：
國家建立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你買了一些特殊性質的住房，那么將無法使用公積金貸款。比如超豪華的大別墅。
首套房公積金貸款利率是多少
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