等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款法計(jì)算公式：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

這樣就能很明了的看出來(lái)房貸利率中等額本息還款公式是怎么算出來(lái)的了。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)

等額本息還款最大的優(yōu)點(diǎn)就是還款額度比較穩(wěn)定，購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)操作起來(lái)是比較簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。

2、缺點(diǎn)

如果購(gòu)房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費(fèi)的利息是比較高的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

等額本息可以提前還一部分本金嗎?

等額本息是可以提前還一部分本金的，提前歸還部分本金以后，利息會(huì)重新計(jì)算，這樣一來(lái)貸款總利息就會(huì)減少。但銀行一般有規(guī)定，比如說(shuō)房貸提前還款，可能會(huì)需要支付一定的違約金。如果支付的違約金大于節(jié)省的利息，那么提前還款就是不劃算的。

建議挑選在不要支付違約金的時(shí)間提前還款，這樣可以最大程度地節(jié)省利息。